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60个项目
新川创新科技园
在哪里？是什么？怎样了？》（点击查看）、《收藏版
新川创新科技园的天
所有项目进度对比
一半“水深”一半“火热”》（点击查看）和《长期跟踪
新川创新科技园的天
所有项目进度对比
重归舞台巨变前夜》（点击查看）。这一次，纹理成都给新川的进度标签叫“全面突进高光时刻”。应该这么说，自今年春节以来，关于新川创新科技园的大动作、大新闻就几乎没有停顿过，在本文的开始阶段，小编将对新川创新科技园今年以来在政策支持、产业定位、规划布局、大项目引入等方面进行一个全面梳理。与此同时，从最近几个月的土地出让信息和此次实地考察的情况来看，这片蛰伏多年的区域，已经全面觉醒。一方面，仅5月27日文章发布至今的半年时间内，新川创新科技园便成功出让土地11宗，合计面积约.亩，成功落地五粮液集团新经济中心、智慧医疗医学中心二期等重大产业化项目。另一方面，从后面的实地考察可以看到，目前的新川创新科技园项目工程已经遍地开花。还记得，在去年11月25日的文章中，小编对新川创新科技园项目工程开展情况的描述是一半“水深”一半“火热”。那么此时的新川创新科技园现场，恐怕应该描述为“全域烧开，热得发烫”了。年11月底，小编在距首次全域考察的时间，再次前往新川区域，对所有在建项目进行了拍摄和文字总结，形成此篇考察报告——《年度珍藏
最全持续考察
新川创新科技园的天
各组团全面突进高光时刻到来》。在本文制作期间，纹理成都同步更新截止年12月份的新版新川创新科技园项目分布图，如下。
新川创新科技园项目分布一张图
首先，跟随小编来看看，2月份至今，关于新川创新科技园的重大事件。今年2月底，为推动成渝地区双城经济圈建设的重大战略部署落实，成都出台《关于落实新发展理念加快建设高质量发展示范区的实施方案》，聚焦“一源双核四带”生产力布局，明确提出要加快新川创新科技园等新成都经济活力区建设，在新川创新科技园打造高品质科创空间，提升人工智能、5G等领域创新活力和国际创新资源整合能力。成都新经济活力区定位和主导产业方向
3月初，由新川创新科技园与中韩创新创业园共同组成的成都新经济活力区被纳入《优化调整后的成都市产业功能区名录》，并明确了以具有全球影响力的新经济策源地和活力区为定位，以5G通信与人工智能、网络视听与数字文创、大数据与网络安全、区块链应用创新为主导产业方向的未来发展格局。
新川创新科技园控规调整前后用地布局对比图4月初，“按照美丽宜居公园城市和TOD开发建设理念，进一步促进产城融合、职住平衡、优化空间格局、提升空间品质的要求。加快推进新川科技园建设，实现新川产业空间的供给侧改革，推动经济高质量发展。”结合城市设计更新方案编制的新川创新科技园控制性详细规划修改方案正式完成并进行公示。（关于此次控规调整的详细解读，可查阅《新川创新科技园
控制性详细规划调整前后
地块空间分布整体格局对比》（点击查看）)。
新川创新科技园控规调整前后产业组团布局对比图4月底，成都5G智慧城先导区深度城市设计方案首版发布，《成都高新区新川5G智慧网络综合解决方案》出炉，明确将突出新川创新科技园“AI+园区”智能化场景应用，逐步实现5G网络普遍覆盖。以新川创新科技园为载体的成都5G智慧城功能分布图发布，明确了未来新川创新科技园内部的新川总部商务区，未来科技园、人工智能创新中心、智慧医疗医学中心、5G互联网科创园、TOD商业中心六大功能组团。（关于成都5G智慧城功能分布图的详细解读，可查阅《新川创新科技园控制性详细规划调整前后
地块空间分布整体格局对比》（点击查看）)成都5G智慧城效果图5月底，成都高新区新基建项目发布会举行，会上发布了《成都高新区建设成都5G智慧城市涵养产业生态圈行动方案（-年）》，以新川创新科技园为核心，全力打造5G智慧城。方案明确，将围绕“人城产”理念，按照“专业会展+产业功能区+N”的生态圈涵养模式，以“政府主导、市场主体、商业化逻辑”为遵循，力争到年建设成为5G网络全面覆盖、行业应用深度融合、创新生态系统完善、人城产高度融合、政策体系精准有效的中国5G智慧名城。作为成都高新区新基建项目集中落地实施的主要空间载体，新川创新科技园将重点依托新川大道打造“5G智能网联示范场景展示轴”，围绕新川之心公园打造“5G数字文旅生态场景展示环”，依托产业园区打造“5G行业应用场景展示园”。其中，在“5G智能网联示范场景展示轴”的打造中，将对人工智能创新中心—新川大道—智慧医疗医学中心约30公里道路实施车联网道路数字化改造，打造自动驾驶车路协同智能基础设施，促进百度Apollo生态大会等专业会展落地。“5G数字文旅生态场景展示环”则重点放在改造提升新川之心公园景观及打造商业消费场景，建设景观观赏点位、新技术和新产品发布舞台等，到年，将新川之心打造成为全市产业型公园城市示范点。同时，计划依托广都文化策划打造广都博物馆，用5G+系列高新技术向大众展示历史文物，讲述文化发展。“5G数字文旅生态场景展示环”则将重点落实到打造人工智能创新中心（人工智能）、智慧医疗医学中心（智慧医疗）、成都5G智慧城先导区（智慧交通）三大示范园区。通过重点打造成为5G智慧设施先导区、5G产业生态样本区、5G创新生态试验区、5G生活生态示范区和5G政策生态先行区，到年，新川创新科技园有望带动成都高新区5G相关产业规模突破亿元，引领成都市5G产业创新发展。以5G智慧城的打造为契机，形成新川总部商务区、成都5G智慧城先导区、TOD商业中心三大地标性商圈，招引新加坡特色的高品质商业综合体、酒店、美食、金融、供应链等配套服务。随后的6月底，成都高新区分别与快手、百度签约，宣布快手直播电商全国总部项目和百度智能驾驶项目落户新川创新科技园。
图片来源：成都高新区
8月中旬的报道显示，新川创新科技园获建国家人工智能产业发展试验区核心区，新川创新科技园AI创新中心获批四川省信息技术应用创新园区。紧随其后的是8月20日，网易成都数字产业基地落户新川创新科技园，总投资额约亿元，分两期建设。其中，一期占地面积95亩，建筑面积约11万㎡。成都5G智慧城先导区效果图
9月17日，经过初步遴选和多场专家评审，位于新川创新科技园核心区域的成都5G智慧城先导区深度城市设计方案出炉，将以“未来感+烟火气”为核心理念，“暖色新川·烟火未来”为设计主题，打造科技结合人文的产业生态社区。由中国建筑西南设计研究院有限公司和AECOM联合设计的成都5G智慧城先导区将重点构建自然科技体验街区、水岸生活街区等五大活力公共廊道，以及5G与人工智能科技馆、新川智趣场等八大公共场所节点，突出“AI+园区”智能化场景配套建设，营造“AI+5G+自动驾驶”场景生态，策划布局5G与人工智能科技馆，招引新加坡特色的高品质商业综合体、酒店、美食、金融、供应链等，进一步汇集5G与人工智能、顶尖与创新型企业，引进大批产业研发人员，打造具有成都特色的高品质城市空间。图片来源：成都高新区
9月29日，滴滴西部创新中心项目签约仪式在成都高新区举行。滴滴西部创新中心选址新川创新科技园AI创新中心，涵盖网约车西部运营中心、社区电商示范中心、动态公交示范基地等项目。其中，滴滴将依托其平台在出行领域大数据优势，在成都高新西区、新川创新科技园等区域率先开展网约公交试点，打造动态公交示范基地。“一核”布局示意图
11月10日，《成都建设国家新一代人工智能创新发展试验区实施方案》公布，提出构建“一核一区多园”的人工智能创新发展空间布局，抓好“三大特色场景”和“四大重点场景”的应用示范。其中的“一核”，是指在成都高新区，将依托成都新经济活力区建设国家级人工智能产业融合发展核心区。依托该区新川创新科技园、菁蓉汇创孵社区、天府软件园、天府生命科技园等产业功能区发展人工智能，力争到年人工智能产业规模突破亿元。其次，是近半年时间内，新川创新科技园成功出让共计11宗、.亩土地。纹理成都在自己制作的“新川一张图”总盘子中，对各地块的分布、类型、拿地企业等相关情况进行了标注，如上图所示。各地块出让和现场的具体情况如下：成都建信地块
年4月24日，GX-07（）地块发布出让公告。该地块位于高新区中和街道劲松社区4组（原劲松村4社），净用地面积.94㎡，合24.亩，计入容积率的建筑面积不小于.94㎡，且不大于.88㎡，该地块建筑密度不大于20%，出让土地用途为二类住宅用地，在建筑（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求下建筑高度不大于80米。在满足航空限高及《新川创新科技园城市设计导则》城市空间形态要求的前提下，地块内局部建筑的高度允许10%的向上浮动范围。
年5月29日，成都建信投资有限公司以元/㎡的楼面地价，外加4%无偿移交住房面积比例竞得该地块。
年11月底的成都建信项目地块现场图从现场来看，成都建信在拿地半年后已经有了较大动静，项目现场已经有施工车辆进场，工地大门正在成型。
五粮液集团新经济中心地块
年6月5日，GX-17（05）和GX-18（05）两个紧邻天府大道的地块拍卖。其中，GX-17（05）地块净用地面积.01㎡，合25.亩，计入容积率的总建筑面积不小于.01㎡，且不大于.㎡（兼容商业建筑面积不大于计容建筑面积的10%），地块建筑密度不大于45%，出让土地用途为其他商务用地（科研办公），在建筑（含所有建、构筑物及设施）高度满足航空限高要求下建筑高度原则上不大于80米，在满足航空限高要求及城市空间形态要求的前提下，建筑高度可适当突破。GX-18（05）地块净用地面积.44㎡，合31.亩，计入容积率的总建筑面积不小于.44㎡，且不大于.57㎡，地块分为2个子地块，其中，地块①计入容积率的总建筑面积不小于.99㎡，且不大于.97㎡；地块②计入容积率的总建筑面积不小于.45㎡，且不大于.6㎡。地块建筑密度不大于45%，出让土地用途为商业服务业设施用地，在建筑（含所有建、构筑物及设施）高度满足航空限高要求下，地块①建筑高度不大于60米，地块②建筑高度原则上应≥米。在满足航空限高要求及《新川创新科技园城市设计导则》城市空间形态要求的前提下，单宗地块内局部建筑的高度允许10%的向上浮动范围。
年7月9日，成都五粮液建设投资有限公司分别以元/㎡和元/㎡的价格拍得该地块，用于打造五粮液集团新经济中心。
年11月20日，四川省投资项目在线审批监管平台发布项目基本信息。信息显示，五粮液集团新经济中心项目总建筑面积㎡，其中地上㎡，地下㎡，项目总投资额28亿元，拟建成时间为年9月。而就在今日，招投标网站发布五粮液集团新经济中心L-5地块勘察设计一标段招标公告，显示该项目用地.01㎡，容积率上限4.5，地上可建建筑面积㎡，用地性质为其他商务用地（商业：产业=1：9），兼容计容公共建筑面积≤总计容建筑面积的20%。建筑密度≤45%、建筑高度≤80米（地块内局部建筑的高度允许10%的向上浮动范围）。地下建筑面积平方米。业态分布：底部为开放式商业街区，上部拟建两栋，均为甲级写字楼标准。本项目工程费用约6.5亿元。
年11月底的五粮液集团新经济中心现场图
在项目现场可以看到，五粮液集团新经济中心已经进行了简单的打围，而五粮液集团新经济中心之间的道路已经彻底贯通，并进行了道路人行道的绿化。龙湖地产地块
年6月19日，GX-12地块发布出让公告。该地块位于高新区中和街道劲松社区2组（原劲松村2社），净用地面积.82㎡，合29.2亩，计入容积率的总建筑面积不小于.82㎡，且不大于.05㎡（其中住宅计容建筑面积不大于.㎡，且不大于总计容建筑面积的50%），该地块建筑密度不大于40%，出让土地用途为商业用地兼容二类住宅用地，在建筑（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求下建筑高度不大于米。年7月14日，成都龙湖地产发展有限公司以1元/㎡的楼面地价拍得该地块。年11月底的龙湖地产项目现场图
相较于成都建信项目和五粮液集团新经济中心项目，龙湖地产项目的进度则更为夸张，距离拿地仅3个半月，工地里面已经立起两个塔吊，说明项目已经基本完成了基坑工程，开始主体向上施工了。智慧医疗医学中心二期产业园地块
年8月21日，GX-15（05）和GX-15（06）两个连襟地块同日拍卖。其中，GX-15（05）地块净用地面积.86㎡，合.亩，计入容积率的总建筑面积不小于.86㎡，且不大于.65㎡（兼容商业建筑面积不大于.㎡且不大于总计容建筑面积的10%），地块建筑密度不大于55%，出让土地用途为其他商务用地（科研办公），在建筑（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高的要求下建筑高度原则上不应大于60米，若建筑高度突破规定须报规划部门审批后方可开展相关设计。GX-15（06）地块净用地面积.36㎡，合16.亩，计入容积率的总建筑面积不小于.36㎡，且不大于.26㎡，地块建筑密度不大于55%，出让土地用途为商业服务业设施用地，在建筑（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高的要求下建筑高度原则上不应大于米，若建筑高度突破规定须报规划部门审批后方可开展相关设计。年9月24日，成都高投科萃置业有限公司分别以元/㎡和元/㎡的价格拍得该地块，用于打造智慧医疗医学中心二期产业园。年9月18日，四川省投资项目在线审批监管平台发布项目基本信息。信息显示，由成都高投科萃置业有限公司投资打造的智慧医疗医学中心二期产业园项目总建筑面积约31.6万㎡，地上总建筑面积约24.5万㎡，地下总建筑面积约7.1万㎡，项目总投资额20亿元，项目拟开工时间为年11月份，拟建成时间为年1月。年11月底的智慧医疗医学中心二期产业园现场图
拿地仅3个月的高投同样给力，用行动对四川省投资项目在线审批监管平台发布的拟开工时间做出了完美回应，现场工地大门已经布置完成，并且可以清晰的听到工地内部工程机械施工的动静。华宇大发项目地块
年8月31日，GX-20（）地块发布出让公告。该地块位于高新区中和街道龙灯山社区9组（原石河村10社），净用地面积.74㎡，合32.亩，计入容积率的建筑面积不小于.74㎡，且不大于.85㎡，该地块建筑密度不大于25%，出让土地用途为二类住宅用地，在建筑（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求下建筑高度不大于米。年9月22日，成都业铭房地产开发有限公司（华宇）以元/㎡的楼面地价，无偿移交租赁住房5%比例拍得该地块。10月29日，大发地产宣布将与华宇合作开发该项目。年11月底的华宇大发项目现场图
你有没有猜到？拿地距离小编拍摄的时间仅仅2个月时间，华宇大发项目同样已经动工了，工地内的挖掘机清晰可见！只能说，迎来“第二春”的新川创新科技园实在太可怕，这都是什么神仙速度啊！
成都兴城人居项目地块
年9月14日，GX-19（）地块发布出让公告。该地块位于高新区中和街道龙灯山社区11组（原红松村4、5社）、12组（原红松村3社）、16组（原红松村6社），净用地面积.93㎡，合97.亩，计入容积率的建筑面积不小于.93㎡，且不大于.㎡，地块分为3个子地块，其中，地块①计入容积率的建筑面积不小于.35㎡，且不大于.㎡；地块②计入容积率的建筑面积不小于.31㎡，且不大于.㎡；地块③计入容积率的建筑面积不小于.27㎡，且不大于.㎡。该地块建筑密度不大于28%，出让土地用途为二类住宅用地，在建筑（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求下建筑高度不大于80米。年10月13日，成都兴城人居地产投资集团股份有限公司以元/㎡的价格及无偿移交租赁住房建筑面积比例14%的条件拍得该地块。年11月底的成都兴城人居地块现场图港中旅地块
年10月28日，GX-25（）地块发布出让公告。该地块位于高新区中和街道龙灯山社区12组（原红松村2社）、13组（原红松村1社）、应龙社区7组（原陆肖村1社），净用地面积.51㎡，合91.亩，计入容积率的总建筑面积不小于.51㎡且不大于.㎡，地块分为2个子地块，其中，地块①计入容积率的建筑面积不小于.42㎡，且不大于731.05㎡；地块②计入容积率的建筑面积不小于.09㎡，且不大于.㎡。该地块建筑密度不大于25%，出让土地用途为二类住宅用地，在建筑（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求下建筑高度不大于80米。地块出让条件同时约定，竞得人须在《出让合同》约定的土地交付之日起6个月内开工建设，自首次取得《建筑工程施工许可证》之日起28个月内竣工。年10月24日，港中旅（深圳）投资发展有限公司以元/㎡的价格及无偿移交租赁住房建筑面积比例11%的条件拍得该地块。年11月底的港中旅地块现场图
中新5G互联科创园地块
年10月28日，GX-35（05）地块同步发布出让公告。该地块位于高新区中和街道龙灯山社区11组（原红松村5社）、龙灯山社区13组（原红松村7社）、龙灯山社区16组（原红松村6社），净用地面积.74㎡，合.亩，计入容积率的总建筑面积不小于.74㎡且不大于322.06㎡，地块分为8个子地块，其中，地块①计入容积率的总建筑面积不小于.12㎡，且不大于.36㎡；地块②计入容积率的总建筑面积不小于.29㎡，且不大于.㎡；地块③计入容积率的总建筑面积不小于50.57㎡，且不大于.㎡；地块④计入容积率的总建筑面积不小于.94㎡，且不大于.35㎡；地块⑤计入容积率的总建筑面积不小于.82㎡，且不大于.64㎡；地块⑥计入容积率的总建筑面积不小于.44㎡，且不大于.88㎡；地块⑦计入容积率的总建筑面积不小于.02㎡，且不大于.06㎡；地块⑧计入容积率的总建筑面积不小于19.54㎡，且不大.62㎡，各子地块兼容商业建筑面积均不大于地块计容建筑面积的10%。该地块建筑密度不大于55%，出让土地用途为商服用地，规划用地使用性质为其他商务用地（科研办公）。在建筑（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高的要求下，地块①、⑦、⑧建筑高度原则上不应大于80米，地块②、③、④建筑高度原则上不应大于60米，地块⑤、⑥建筑高度原则上不应大于50米，若建筑高度突破规定须报规划部门审批后方可开展相关设计。地块出让条件同时约定，竞得人须在《出让合同》约定的土地交付之日起6个月内开工建设，在开工建设之日起36个月内竣工。根据产业设置要求，该地块主要用于建设符合成都高新区新经济产业主攻方向的5G、人工智能、大数据、网络安全等产业业态。项目建成竣工后3年内，须引入5G、人工智能、大数据、网络安全等产业领域的国家级或省级重点实验室、制造业创新中心、技术创新中心等科技创新平台5个以上和龙头企业20家以上；项目总投资额不低于27亿元（不含土地出让价款和持证准用价款），且引进的产业化项目在成都高新区累计营收总额不低于50亿元、累计纳税额不低于3亿元（企业所得税、增值税之和，不含本项目开发税收）。在物业自持方面，竞得人须自持宗地科研办公物业计容建筑面积比例不低于宗地计容总建筑面积的50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售，不得以任何方式（包括但不限于资产转让、股权转让等）向第三方转让。该地块将在年11月17日09时至年12月01日14时通过挂牌的方式出让，挂牌起始价为元/㎡。12月1日，由中新双方合资组建的中新（成都）创新科技园开发有限公司以地价摘牌该地块，将用于打造总体量46万㎡的5G互联科创园高品质科创空间项目。除上述11个地块之外，包括与AI创新中心相邻的5G前沿技术创新中心，以及地块位置尚无法确定的成都智媒体城建项目、网易成都研究院等重大产业化项目也在四川省投资项目在线审批监管平台发布了项目基本信息。其中，5G前沿技术创新中心总用地面积约70亩，总建筑面积约24万㎡，计容面积约15.6万㎡，产业定位为利用5G前沿技术，项目总投资额约15.6亿元，项目拟开工时间为年3月，拟竣工时间为年3月。成都智媒体城建项目将建设三中心一区一场景，即成都传媒集团融媒体中心、国际传媒中心、天府数字文化资源交易中心、国际媒体融合示范区、文创消费新场景；由园区配套办公用房、园区配套商业用房、园区配套地下车位等新型基础设施组成，项目规划建设面积逾亩，总建筑面积约44.47万㎡，其中，地上建筑面积约34.75万㎡，地下建筑面积约9.72万㎡，项目总投资额约44.26亿元，拟开工时间为年10月，拟竣工时间为年12月。
网易成都研究院总用地面积约95亩，总建筑面积约14万㎡，总计容面积约10.6万㎡，拟建设网易成都数字产业基地。项目总投资额约10.1亿元，拟开工时间为年12月，拟竣工时间为年12月。
在看完关于新川创新科技园近半年的新地块、新落地项目进展之后，我们再回到熟悉的“存量”场景，看看纹理成都已经持续跟踪1年半的这几十个项目又有了哪些新进展。首先登场的仍然是颇受
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